Instapklare nette woning

---

Deze keurige onderhouden instapklare geschakelde tussenwoning is gelegen in de rustige woonwijk de Dem. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Als laatste is er op de begane grond een ruime inpandig bereikbare garage gelegen met een aparte bijkeuken/ wasruimte. De geheel omheinde tuin is op het zuidwesten gelegen en daarom een genot voor zonaanbidders.

Deze woning in Hoensbroek is de ideale combinatie tussen een rustige woonomgeving en het gemak van alle voorzieningen dichtbij. Deze ruime tussenwoning ligt op fietsafstand van het centrum van Hoensbroek, het kasteel Hoensbroek en het park Koumenberg. De woning ligt daarnaast centraal gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en omgeving. Waardoor deze plaatsen makkelijk bereisbaar zijn.

Begane grond

Via de ruime oprit is het tuinpad naar de entree bereikbaar. Via de entree komt men in de knusse ontvangsthal, vanwaar het gastentoilet, de meterkast, de garage en de trapopgang naar de verdieping bereikbaar zijn. De ontvangsthal is voorzien van een plavuizen vloer welke egaal overloopt in de woonkamer met open keuken. De woonkamer is circa 25 m2 en biedt plaats aan een zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is de geheel omsloten op het zuidwesten gelegen achtertuin middels een tuindeur bereikbaar. De woonkamer is voorzien van moderne gestuukte wanden en plafonds. Aan de straatzijde van de woonkamer is de open keuken gelegen De in hoek opgestelde klassieke keuken is voorzien van onder andere de volgende inbouwapparatuur: koelkast, oven, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en magnetron.

Aan de linkerzijde van de woning is de inpandig bereikbare garage met aparte wasruimte gelegen.
De garage heeft een afmeting van 5,66 m bij 2,74 m en beschikt over een elektrische garagedeur en elektra aansluitingen. Middels een toegangsdeur vanuit de garage is een inpandig bereikbare bijkeuken/ wasruimte gelegen. Deze heeft een oppervlakte van circa 3 m2 en is voorzien van de witgoedaansluitingen en een eigen radiator. Tevens is vanuit de garage/ bijkeuken de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping

Middels een vaste trap welke bekleed is met hagelnieuwe vloerbedekking wordt de overloop van de eerste verdieping bereikt. De vloerbedekking van de trap loopt egaal over op de overloop. Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers van respectievelijk 12 m2 , 8 m2 en 6 m2 bereikbaar alsmede de eenvoudige doch praktisch ingerichte badkamer. De grotendeels betegelde en fris ogende badkamer is ingericht met een gecombineerd ligbad/ douche, wastafel, staand toilet en een design radiator.
Als laatste beschikt de verdieping over een separate cv-kast alwaar de gehuurde CV-installatie van het merk Bosch geïnstalleerd is. Tevens is hier extra opbergruimte gecreëerd voor huishoudelijk materiaal. Ook zou in de CV-kast de witgoedaansluitingen gerealiseerd kunnen worden.

Tuin en terras

De grotendeels betegelde en volledig omheinde onderhoudsvriendelijke op het zuidwesten gerichte achtertuin heeft een oppervlakte van circa 65 m2. De omheining van de achtertuin bestaat aan de rechter- en achterzijde uit een recent geplaatste houten schutting. Aan de linkerzijde is een tuinmuur als erfafscheiding geplaatst. Het hoofdterras is circa 17 m2 en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Daarnaast beschikt de achtertuin over diverse verhoogde terrassen en plantenbordes, welke voorzien zijn van een kiezelstenen afdekking. Aan de voorzijde van de woning is de oprit met het tuinpad gelegen met wederom een plantenbordes met kiezelstenen afdekking.

Bijzonderheden

- Bouwjaar: 1993
- Woonoppervlakte: 75 m2
- Overige inpandige ruimte: 20 m2
- Perceeloppervlakte: 172 m2
- Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken;
- Zonnige geheel omheinde en onderhoudsvriendelijke op het zuidwesten gelegen achtertuin;
- Hagelnieuwe vloerbedekking op de trap naar de eerste verdieping en de overloop;
- Inpandig bereikbare garage met aparte wasruimte.
- Instapklare woning met diverse uitbreidingsmogelijkheden, mist met toestemming en eventueel vergunning van de gemeente Heerlen.