Koopwoning: Pr Irenelaan 41, AMERONGEN

---

ROYAAL UITGEBOUWDE HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS

Deze authentieke jaren '60 ?2-onder-1 kapper? (inhoud ca. 360 m³), ligt in een kindvriendelijke en groene omgeving. Gunstig gelegen op loopafstand zijn het nieuwe winkelcentrum Allemanswaard, een basisschool en supermarkt gesitueerd. Vergeet daarbij niet de bosrijke omgeving, de uitgestrekte uiterwaarden, het beroemde, historische centrum in en nabij het sfeervolle Amerongen.

De ruim opgezette woning is opvallend licht en de achtertuin biedt verrassend veel privacy. In de hal vindt u een bergkast, meterkast, toilet en garderobe. De hal leidt naar de zeer grote lichte woonkamer met open leefkeuken. Via de trapopgang betreedt u de overloop op de eerste verdieping, waar vanuit de 2 slaapkamers en badkamer bereikbaar zijn. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, twee riante wastafels en een luxueus whirlpoolbad om heerlijk in te ontspannen. De hoofdslaapkamer ligt naast het grote op het zuiden gelegen dakterras. De woning heeft een volwaardige 2e verdieping, opnieuw met veel lichtinval door de perfect gesitueerde dakkapel. Deze verdieping biedt een scala aan mogelijkheden zoals 2 ?extra? slaapkamers, een werkkamer met praktische indeling, een speelkamer voor kinderen, berg- of hobbyruimte. Laat u verrassen door dit verbazingwekkend ruime en met lichte tinten afgewerkte woonhuis dat is voorzien van paneeldeuren, radiatorombouwen, laminaatvloeren, gestucte wanden en inbouwspots.

In de op het zuiden gelegen onderhoudsvrije achtertuin (2013) kan al vroeg in het jaar worden genoten van het voorjaarszonnetje. Uniek aan deze woning is de verwarmde garage van maar liefst een kleine 30 m², uitstekend geschikt voor de hobbyist of kantoor/praktijk aan huis. Parkeren kan met 2 auto?s op de eigen verharde oprit.


PLUSPUNTEN
? Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud;
? Aan een zeer geliefde en lommerrijke laan gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen;
? De woning is onlangs (2014) geschilderd;
? De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en de kozijnen zijn gereviseerd of vervangen (2014);
? De verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld via een Nefit HR-combi-ketel en paneelradiatoren;
? Alle vloeren zijn in beton uitgevoerd;
? Luxe badkamer;
? Licht, ruim opgezet met beschutte achtertuin;
? Perceelgrootte 236 m²;
? Via vaste trap bereikbare 2e verdieping met veel mogelijkheden;
? Grote verlengde garage en parkeergelegenheid op eigen oprit;
? Warme zonnige achtertuin en dakterras op het zuiden;
? Authentieke accenten aanwezig zoals glas in lood en ?ruitjes? ramen;
? Er is een brandmeld- en inbraakinstallatie aanwezig;
? De energiekosten bedragen < € 225,- per maand (definitief energielabel C aanwezig).


Bouwkundige keuringen zijn natuurlijk toegestaan. Bouwtekeningen op aanvraag.


Overdracht
Vraagprijs: € 275.000,00 k.k.
Status: Beschikbaar

Bouw
Soort object: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 1964

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak: 128m²
Inhoud: 360m³

Indeling
Aantal kamers: 4 kamers

Energie
Energielabel: Niet beschikbaar
Verwarming: C.v.-ketel
Warm water: C.v.-ketel
C.v.-ketel: Gas gestookt Nefit HR

Buitenruimte
Ligging: Aan rustige weg en zuidwest
Tuin: Achtertuin en voortuin
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten

Garage
Garage: Aangebouwd steen en parkeerplaats voor 1 auto
Isolatie: Dubbel glas