Te koop Sportstraat 34, Kolhorn

---

In het pittoreske Kolhorn, nabij vaarwater, vindt u deze goed onderhouden twee onder een kapwoning.

De woning is voorzien van een ruime aanbouw en berging, een leuke besloten tuin,met in de buurt een basisschool en sportvoorzieningen.

Indeling.
U komt de woning binnen via een ruime entree. Hier bevindt zich gelijk  het toilet en de vaste trap met eiken overzettreden naar boven. Onder de trap bevindt zich een ruime berging. Via de entree komt u in de zeer ruime uitgebouwde woonkamer, de woonkamer is maar liefst 11,5 meter lang.  De vloer is van eikenhout. De aanbouw is voorzien van een plat dak. In de woonkamer bevindt zich een nieuwe open keuken met een 5 pits boretti gasfornuis.
Er is een ruime badkamer aanwezig op de begane grond, voorzien van dubbele wastafels en  een grote inloopdouche. De woning heeft aan het einde, buiten een overstek  van hardhout waar u smorgens lekker in het zonnetje kunt zitten.

Via de trap in de entree komt u op de eerste verdieping. Deze is voorzien van 3 slaapkamers, waarvan een wat groter. De badkamer boven is momenteel niet in gebruik maar deze kan gebruikt worden.  Deze is betegeld en heeft een granito vloer. De plafonds van de slaapkamers  en de overloop zijn van hout.  Het laminaat op de eerste verdieping loopt door, dus drempelvrij. Het hele huis is voorzien van massieve paneeldeuren met raampjes/cq glas in lood in de deur tussen de woonkamer en de gang

Via de vlizotrap komt u op de tweede verdieping, die zich uitstrekt over de gehele woning, deze is geisoleerd en voorzien van zeil. De zolder is voorzien van een klein dakraam en de  CV combiketel.

Tuin.
Via de openslaande deuren in de woonkamer komt u in de prettige besloten tuin, op het oosten, met nagenoeg de hele dag zon. De tuin is voorzien van gedeeltelijk bestrating, gazon, een berging die doorloopt naar de schutting waar de fietsen onder kunnen staan. De tuin beschikt over een achterom.

Diverse bouwkundige zaken zijn in de loop der jaren grondig aangepakt, de woonkamer is verlengd tot 11,5 meter, de hele woning is voorzien van thermopane beglazing, het hele huis is geisoleerd. Buitenom is het huis geschilderd in 2015 en 2016.

Gegevens.
Bouwjaar Circa 1960
Perceelopppervlakte 246 m2
Inhoud 340m3
Woonoppervlakte 110m2
Slaapkamer achterkant 2.50 x 3 meter
Slaapkamer achterkant 3.50 x 3.20
Slaapkamer voorkant 3.00 x 2.10
Overloop 2.00 x 1.50
Combiketel bouwjaar 1999

Buitenruimte.
Aan rustige doorgaande weg in woonwijk.
Achtertuin en voortuin.

Energielabel, niet aanwezig maar hele huis is geisoleerd en de stookkosten zijn laag.

Afspraak maken om te komen kijken? Bel 06 83324964

Vraagprijs 175.000,00 k.k.