woning

---

Prachtig Herenhuis op toplocatie in Nijmegen

Dit zeer ruime huis met 12 kamers en hoge plafonds heeft vele mogelijkheden, waaronder een combinatie van wonen en werken. Het sfeervolle pand en het schilderwerk verkeren in een perfecte staat van onderhoud. De sfeervolle stadstuin ligt op het zuidwesten, tevens is er op de 1e verdieping een ruim dakterras.

De woning bevindt zich ideaal op de kop van de mooie Groesbeekseweg en kijkt uit op ''De Vereeniging''. Het gezellige centrum van Nijmegen en station CS zijn op loopafstand, en de uitvalswegen zijn vlakbij. Unieke kans op een riant pand.

Indeling:
Via een bordestrap is de entree met vestibule te bereiken.
Deze geeft toegang tot de fraaie hal met marmeren vloerdelen, de trappartij met loper naar de 1e verdieping, een garderobekast, het toilet en de toegang tot het souterrain.

De dubbele woonkamer-en-suite heeft een fraai ornamenten plafond, schouwen en biedt toegang naar de serre / eetkamer, alwaar het zonneterras te bereiken is via openslaande deuren. De halfopen moderne keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de serre te bereiken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, waarbij de riante achterslaapkamer toegang geeft tot een royaal balkon op het zuidwesten, evenals een luxe badkamer met vloerverwarming, jacuzzi, douche en zwevend toilet. De badkamer is ook vanuit de overloop te bereiken. Op deze verdieping bevindt zich ook een 2e doucheruimte met aansluiting voor een toilet.

Op de 2e verdieping bevinden zich wederom 3 slaapkamers, waarvan 2 zeer ruim met moderne ramen, en een badkamer, met douche en toilet.

Het souterrain is te bereiken via een eigen opgang aan de voorzijde en heeft een mogelijkheid voor een fietsenstalling. Het souterrain heeft 3 kamers, in te richten als slaapkamers of kantoorruimte. Ook in het souterrain bevindt zich een keuken en een douche met toilet. Het souterrain is desgewenst separaat verhuurbaar, als woonruimte of als kantoor. Deze etage biedt tevens toegang tot de achtertuin.

Bijzonderheden:
- Fraai gerenoveerde stadsvilla;
- Muren aan binnenzijde geïsoleerd;
- Schilderwerk voorzijde 2015
- Schilderwerk binnen ook gedeeltelijk 2015;
- Cv ketel Bosch 2009 en warmwatervoorziening met boiler;
- Badkamer 1e verdieping met jacuzzi 2000;
- Olietank gesaneerd met KIWA certificaat;
- Dakbedekking vernieuwd eind 2014;
- Balkondeuren vernieuwd 2013;
- Pand is een stadsbeeldobject 19e eeuwse stadsuitleg;
- Veel originele details.



Kenmerken:
- bouwjaar: 1893;
- Inhoud: 900 m³;
- Gebruikersoppervlakte wonen: 285 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m².
- Ligging in centrum en vrij uitzicht.
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten 49 m².

Plattegronden op aanvraag beschikbaar.