Gaffel 15 Nuland

---

Ruime, vrij gelegen gezinswoning aan groene dorpsrand Deze goed onderhouden gezinswoning biedt verrassend veel ruimte. Door uitbreidingen en verbeteringen zijn de mogelijkheden optimaal benut. Dit gaat samen met een mooie afwerking en veel woongenot. In alle opzichten staat deze half vrijstaande woning klaar voor de nieuwe bewoners.
De woning heeft een vrije ligging in een moderne en open opgezette buurt bij de groene dorpsrand. Aan de achterzijde grenst de achtertuin aan het uitgestrekte poldergebied. Het moderne dorpscentrum met school, supermarkten en winkels, ligt op korte afstand. Voor wie verder wil, is de oprit van de A59 vlak in de buurt.

Vraagprijs : € 239.000,= k.k.

Perceeloppervlakte : circa 250 m²

Bouwjaar : circa 1986

GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND
Vanaf de brede weg met parkeergelegenheid en groen gaan we de eigen oprit richting garage op. Vervolgens nemen we het tuinpad langs de gevel naar de voordeur.

ENTREE/HAL:
Hier komen we in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegangsdeur van de woonkamer. Onder de trap is een open garderobekast gemaakt.

WOONKAMER:
Door een elegante vensterdeur komen we in de ruime, uitgebouwde woonkamer. De stijlvolle houten vloer combineert fraai met de strakke, lichte wanden. In de uitbouw aan de tuinzijde is een brede glasgevel met openslaande tuindeuren. Een lichtstraat in het plafond zorgt voor een rijkelijke extra lichtinval.
In de woonkamer is nog een doorgangsdeur naar de aanpandige garage. Hier zijn aansluitingen voor wasmachine en ander witgoed. Ook bevindt zich hier de cv-ketel.

KEUKEN:
De halfopen keuken aan de voorzijde van de woning is zeer modern en compleet opgezet. Centraal staat een kookeiland met daarnaast een breed keukenblok. Beide
hebben een licht granieten werkblad. Twee grote ramen zorgen hier voor prettige licht. In de keuken ligt een plavuizenvloer.

EERSTE VERDIEPING:
De trap in de hal leidt naar de overloop van de eerste verdieping. Spots in het plafond zorgen hier voor een sfeervolle verlichting. De overloop bestaat uit twee gedeelten, gescheiden door een boogportaal. Op een slimme manier is hier ruimte gewonnen. Op de eerste verdieping ligt laminaat.

SLAAPKAMERS:
De drie slaapkamers zijn royaal van opzet en kennen een fijne lichtinval. Alle slaapvertrekken hebben een bijzondere opzet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een open inbouwkast. Het riante vertrek aan de achterzijde is in twee gedeelten opgezet met slaap- en studeerruimte. De slaapkamer boven de garage heeft twee dakramen.

BADKAMER:
De moderne badkamer is geheel betegeld met lichte wandtegels en donkere plavuizen. Er is een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en wastafel. Tussen wastafel en toilet staat een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Met behulp van een vlizotrap kunnen we naar de bergzolder.

TUIN:
Door de tuindeuren in de uitgebouwde woonkamer komen we in de achtertuin. Deze kent veel privacy door de fijne ligging en omhaagde opzet. Een doorgang leidt naar een afgezonderd terrasgedeelte. In de tuin is een modern vijverbassin geplaatst.