Mooie ruime woning in Tilburg Reeshof

---

Waardenbugstraat 28 Tilburg Reeshof.

De woning beschikt over 5 slaapkamers en een privacy biedende living met veel raampartijen zodat u uitkijkt over de tuin met barrel-sauna en buitendouche. Wellness in uw eigen tuin!
Vanuit de uitgebouwde woonkamer is er toegang tot een kantoor/werkruimte. Op de tweede verdieping 2 slaapkamers met toegang tot het royale dakterras!
De woning is gelegen in een autovrije straat in Witbrant West direct aan de parkeerplaatsen.

Beschrijving begane grond:
Royale hal met toilet, garderobe kast en trapkast en trapopgang. Twee toegangsdeuren naar de ruime huiskamer van bijna 50 m2 met open keuken. U vindt niet snel een huis met zon grote woonkamer in de Reeshof.
Op de gehele begane grond hebben we recent een nieuwe pvc vloer gelegd (mei 2015)
Benedenverdieping is geheel voorzien van vloerverwarming.
Ruime uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. Open keuken met inbouwapparatuur zoals vaatwasser, twee combi-ovens, Cooker.
Op het kook-eiland vindt u een inductie kookplaat en inductie wok. De keuken is voorzien van Amerikaanse koelkast en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is via een deur toegang tot een aparte werkkamer/kantoortje. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de royale tuin met sauna en buitendouche.

Beschrijving eerste etage:
Via de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, waskast voor wasmachine/droger en een luxe badkamer voorzien van zwevend toilet, douchecabine en ligbad met whirlpool. Wastafel met onderkast en designradiator.
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en spuitwerk op wanden en alle ramen zijn voorzien van rolluiken. Via een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping

Beschrijving tweede etage:
Via overloop heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers. Beiden voorzien van rolluiken en toegang tot het riante dakterras.

Opmerkingen / aanvullingen:
De barrel-sauna en buitendouche kunnen separaat worden overgenomen. Een barrel-sauna heeft als voordeel dat deze 25 procent minder energie verbruikt dan een traditionele sauna door de ronde vorm. Vanwege de sauna is er ook krachtstroom aanwezig in het huis. Het vastrecht voor de stroom is daarmee echter niet omhoog gegaan.
De buitendouche heeft warm en koud water en in de hoek van de tuin heeft men ook de beschikking over stromend water en afvoer.
Op loopafstand van NS Station Reeshof, Basisschool Klinkers, het Reeshof College en het Beatrix College. Het huis is gelegen in een autoluwe wijk met veel speel en groenvoorziening voor de jeugd.
Slechts 5 min van Winkelcentrum Heyhoef en sport/voetbalvelden zoals SV Reeshof, en op 7 minuten van de snelweg A58.
Voor paardenliefhebbers: 3 kilometer van manege Thielen.