Koopwoning: Julianastraat 14, BERGHEM

---

Wilt u het gevoel krijgen waarom onze verkoper hier al zoveel jaren met zoveel plezier woont?

Wie op zoek is naar een bijzonder fraaie vrijstaande woning in de kern van het dorp, maar wel met maximale vrijheid op eigen perceel hoeft niet verder te zoeken.

Deze woning, die een geweldige sfeer uitademt, is absoluut de moeite waard te bezichtigen!

Daarnaast biedt de woning zowel intern als in het royale bijgebouw (ca 30 m x 6 m) vele mogelijkheden voor de hobbyist, kantoor aan huis, praktijkruimte, opslag of zelfs als aanleunwoning (ouder kinderen of visa versa). Voorbereidingen hiervoor zijn reeds getroffen.

Voor de eigenaren is de privacy, rust, de combinatie met het bijgebouw (als opslagruimte) de ruimte in huis en het licht in huis zeer belangrijk geweest in de beslissing deze woning te kopen.

De woning ligt in het centrum van Berghem met op korte afstand het dorp, hier vindt u alle benodigde voorzieningen zoals marktplein, gezondheidscentrum, winkels, school, restaurants etc.

Algemeen:
Soort woning : Vrijstaande woning
Soort Bouw : Bestaande bouw
Aantal kamers : 8 (4 slaapkamers, mogelijkheid voor 5)
Aantal woonlagen : 2 en een vliering
Bouwjaar : ca. 1900, bijgebouw 2005
Inhoud : ca. 696 m³ (excl. bijgebouw)
Woonoppervlakte : ca. 255 m²
Perceeloppervlakte : 1.231m²
Bijgebouw : ca. 165 m² groot met gedeeltelijke zolderverdieping.
Tuin : voor en achtertuin, naast de woning een royale oprit en links en rechts van de woning een ruim verhard looppad. Grootte van de achtertuin 14 m x 50 m. en ligging op het westen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast, studiehoek, lichte living met fraai balkenplafond, grote open schouw, trap naar de verdieping, woonkeuken met hoek opgesteld keukenblok, eetkamer met grote kastenwand en en suite naar de serre, lichte serre met vrij dragende schouw en inbouw gashaard en schuifpui, complete badkamer, toiletruimte, overdekt gedeelte aan de achterdeur.

Eerste verdieping:
Royale overloop, 4 slaapkamers (w.v. 2 met draairamen en vaste kasten en 2 met dakvensters). Eenvoudige doucheruimte met toilet en vaste wastafel, meerdere bergruimten.

Open zolder op de tweede verdieping.

Bijgebouw:
Een royaal vrijstaand bijgebouw te gebruiken als garage/ werkplaats, maar momenteel in gebruik als opslagruimte voor eigen bedrijf en in de toekomst bedoeld om een woonunit te realiseren. Uiteraard zou een groot kantoor of praktijkruimte hier ook perfect passen.

Tuin:
De tuin ligt voor en achter de woning en heeft meerdere terrassen waardoor u desgewenst altijd van de zon of de schaduw kunt genieten. Verder is de tuin netjes aangelegd met een grote vijverpartij, pizza oven,vaste barbecue, grondwaterpuls, grasgazon en verscheidene borders met beplanting. Achter op de kavel bevindt zich een tuinhuis.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 46 m² (7 m x 3 m + 8 m x 3 m.);
Keuken: ca. 17,5 m² ( 5 m x 3,5 m.);
Serre: ca. 20 m² (5 m x 4 m.);
Eetkamer: ca. 31 m² (6 m x 5,5 m);
Badkamer beg gr: ca. 10 m² (3,5 m x 3 m.)

Slaapkamer 1 : ca. 27 m² ( 7 m x 3 m. + 2 m x 3 m.)
Slaapkamer 2 : ca. 12 m² (3 m x 4 m.)
Slaapkamer 3 : ca. 12 m² (3 m x 4 m.)
Slaapkamer 4: ca. 21 m² (7 m x 3 m.)
Badkamer verdieping : ca. 9 m² (2,5 x 3,5 m.)

Bijgebouw : ca. 165 m² (binnenwerks 30 x 5,46 m.) eveneens op verdieping de nodige ruimte

Bijzonderheden:
- Dak is na-geïsoleerd met steenwol;
- Rondom zijn enkele nieuwe gevels aangebracht, alle nieuwe en bestaande muren zijn gemetseld in 1,5 steens en derhalve bijzonder dik;
- De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing;
- In de woning is luchtverwarming aangebracht, voorbereiding cv is aanwezig;
- De woonkamer geeft een zeer prettige sfeer door het balkenplafond, de grote schouw en de prettige lichtval;
- In de woonkeuken bevindt zich een gemoderniseerd keukenblok v.v. vaatwasmachine, gaskookplaat (5 pits) en afzuigschouw;
- In de tussenruimte is een grote eetkamer gesitueerd, deze ruimte is v.v. een fraaie kastenwand en leisteenvloer afwerking. Tevens bevinden zich hier voorzieningen voor plaatsing van een houtkachel of gashaard;
- Op de begane grond bevindt zich tevens een complete badkamer, de badkamer is v.v. ligbad, v.w., 2e toilet, bidet, badkast en separate douche;
- De cv ruimte biedt een Brink luchtverwarmingsketel en geiser voor het warme water;
- De en suitedeuren tussen de eetkamer en serre zijn ingezet met glas in lood!
- De aangebouwde serre biedt een geweldig zicht op de tuin en vijver, in de serre is een vrij dragende schouw met inbouw gashaard aangebracht, een grote lichtkoepel, geschuurd plafond en schuifpui naar de tuin maken het geheel af;
- Alarminstallatie aanwezig, daarnaast een regelbare dag/ nachtverlichting rondom de gehele woning ter beveiliging van het pand;
- Het bijgebouw is verwarmd met vloerverwarming in 3 fasen van het gebouw;
- De deur aan de voorzijde van het bijgebouw is volledig elektrisch te openen. Aan de achterzijde en de zijkant bevinden zich scharnierende staldeuren (opgehangen aan een staalconstructie);
- Het gedeelte aanleunwoning zou 5,70 m x 8,00 meter kunnen zijn en geen nadeel opleveren voor de resterende ruimte.
- In deze ruimte is een eigen groepenkast aangebracht, hij is volledig in spouw gebouwd ( v.v. muurisolatie) en v.v. geïsoleerd dak en isolatieglas, daarnaast een separate toiletruimte; en gedeeltelijk uitgevoerd met zolder;
- Daarnaast is hier uiteraard krachtstroom aanwezig;
- Er zijn reeds voorzieningen getroffen voor sanitair en keuken;
- Achter het pand bevindt zich nog een grote tuin met tuinhuis.
- Meerdere foto`s beschikbaar, vraag hiernaar bij de makelaar!

Met zoveel woorden is het nog niet te beschrijven, u zult echt de sfeer moeten proeven en komen kijken om daadwerkelijk te kunnen oordelen.


Overdracht
Vraagprijs: € 559.000,00 k.k.
Status: Beschikbaar

Bouw
Soort object: Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 1900

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak: 225m²
Inhoud: 696m³

Indeling
Aantal kamers: 8 kamers

Energie
Energielabel: Niet beschikbaar

Buitenruimte
Tuin: Achtertuin en voortuin
Ligging tuin: Gelegen op het westen

Garage
Garage: Parkeerplaats