Ideale woning in Tiel (Te Koop)

---

Kom wonen in het hart van de Betuwe!  

Passewaay is de jongste uitbreidingswijk ten zuidwesten van Tiel. De naam van de wijk verwijst naar het vroegere buurtschap in deze landelijke omgeving. Een gebied dat eeuwen geleden al in trek was bij de Batavieren, zo blijkt uit archeologische opgravingen. Deze buurt is ideaal voor starters en jonge gezinnen.  
Zo zorgt de ruime opzet, de groene afscheidingen en het park in de wijk voor een dorps karakter. 

De schitterende ligging versterkt die sfeer: binnen vijf minuten fietst u over de lange dijk langs de Waal. Deze buurt is uitermate kindvriendelijk opgezet met veel speeltuinen en trapveldjes. Er zijn basisscholen in de buurt met verschillende opvangmogelijkheden. Passewaay beschikt over een eigen winkelcentrum waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, een fleurig boeket en kleding. Daarnaast is er een huisartsenpraktijk, een actieve wijkvereniging met eigen centrum en verschillende sportclubs om de hoek. Bovendien komt er een nieuw multifunctioneel centrum. De wijk is goed ontsloten dankzij de naastgelegen A15 en het eigen treinstation.  
Wilt u naar het centrum van Tiel, dan springt u op de fiets en staat u binnen 10 minuten naast het standbeeld van Flipje.  

Op een uitstekende locatie op plan Passewaay buurt 6: 
De woning is gebouwd in 2005, optimaal onderhouden, voorzien van 3 slaapkamers en een super badkamer. 
De achtertuin is heerlijk op het Westen gelegen: 's zomers lekker zonnen in de avond zon dus! 

Indeling:  
Overdekte entree, ruime hal met meterkast (met watertappunt), garderobe en toilet met fonteintje.  
Fraaie ruime woonkamer met veel lichtinval, lichte moderne keuken v.v. oven, koelkast, vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat en afzuigschouw. 

Eerste verdieping: 
Overloop met toegang tot ouderslaapkamer met extra ruime inloopkast.  
2e slaapkamer en prachtige over de volle breedte van de woning- tijdens de bouw gerealiseerde badkamer met mooie vloer- en wandtegels, douche, 2e toilet, vrijstaand ligbad en 2 aparte wastafels. 

Tweede verdieping: 
De via de vaste trap bereikbare zolderetage is voorzien van een energiezuinige verwarmings- en warm water installatie van Daalderop (i.c.m zonnecollectoren) alsmede witgoedaansluitingen.  
Overloop is voorzien van laminaat. 
Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte. 
Op deze verdieping bevindt zich ook de 3e slaapkamer die voorzien is van een dakraam. 

Tuin: 
Royale zonnige tuin in het zuiden met stenen berging en achterom (alleen toegankelijk voor de bewoners). 
In de tuin zijn twee extra stroompunten als ook een wateraansluiting aanwezig. 

Algemeen/ bijzonderheden: 
- ongekend fraaie uitstraling met dakoverstek 
- v.v. c.v. gas en zonnecollectoren 
- optimaal geïsoleerd 
- achtertuin circa 18 meter diep!! 
- 175 m² eigen grond 
- moderne kleurstelling sanitair 
- op de begane grond een trappenkast aanwezig met voldoende ruimte voor opslag  
- recent kozijnen en deuren binnen en buiten geschilderd (juli 2015 MAC Schilders en Onderhoudsbedrijf)  
- nabij alle voorzieningen gelegen 

Kortom: een ideale woning met een klassieke uitstraling!