Woonboerderij dichtbij Nijmegen

---

(zie link naar funda en adres makelaar onderaan deze tekst)

Er is een video van de woning gemaakt.
Via de link: https:youtu.be/-UcjM2QJCcQ kunt u deze zien.

Beschrijving:
Op een minuut loopafstand van het natuurgebied de Overasseltse en Hatertse Vennen staat deze vrijstaande monumentale woonboerderij met vrij uitzicht op weiland en bos en gelegen op een groot perceel van 2427 m2.

In dit natuurgebied ligt op vijf minuten lopen cafe-restaurant St. Walrick, vanwaar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of in de winter schaatsen. Desondanks kunt u Nijmegen bereiken in 15 autominuten. En met de bus (bushalte ligt op 150 m) rijdt u rechtstreeks naar het centrum van Nijmegen. Het dorpje Overasselt is vijf minuten fietsen en ook de A73 aan de grens van Nijmegen is zeer vlot te bereiken.
Kortom, de woning ligt dichtbij natuur en stad.

De voormalige boerderij, "de Valenberg" (fluitekruid), dateert uit 1671 en is in 1977 tot een riante woning verbouwd. Alle buitenmuren zijn verbouwd tot spouwmuren en de meeste ramen zijn voorzien van glasisolatie.
Het dak is grotendeels van riet dat in 1990 is vervangen. In 2014 heeft het rieten dak een onderhoudsbeurt gehad. Het dakpannengedeelte aan de zuidwest kant is in 2013 voorzien van 18 zonnepanelen.
Binnen is het gebint (de houten draagconstructie) overal in zicht gehouden.

Omschrijving
De begane grond:

De begane grond heeft een oppervlakte van 246 m2 en vormt tot op heden het woongedeelte.
De entree is een hal met een lange gang met granitovloer. Deze geeft toegang tot een kelder, een trapopgang, twee slaapkamers, de eetkamer, de waskamer en de tussenhal.
Op de vloeren van de meeste hierop volgende vertrekken liggen fraaie Belgisch hardstenen plavuizen.

Er zijn vijf ruime slaapkamers waarvan er een aansluit bij een opkamer.
Van de twee eenvoudig ingerichte badkamers heeft de grootste (14,1 m2) een ligbad, twee wastafels, een douche en een apart toilet; de kleinste badkamer (6,1 m2) heeft een douche, een wastafel en een toilet.
Er is een wasruimte (13,9 m2) met wasmachine, cv- combiketel (uit 2002) en een gootsteen.

De keuken heeft een buitendeur naar een terras waar je s'ochtends heerlijk in het zonnetje kunt ontbijten. De keuken heeft een open toegang tot de eetkamer (16,4 m2).
Vanuit de tussenhal is een slaapkamer, de eetkamer en de woonkamer te bereiken.


De sfeervolle riante woonkamer is 90 m2 groot en 3.80 m hoog. Een deel van deze woonkamer is lager gelegen en ingericht als zitkamer (55 m2) met estriken vloer, een schouw uit de 15de eeuw en uitzicht over de tuin en achtergelegen weilanden. De ondergaande zon reikt tot ver in de woonkamer. Het hogere gedeelte van de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin.

Dankzij de royale afmetingen is de woonkamer geschikt als atelier of tentoonstellingsruimte, maar is eventueel ook opdeelbaar in kleinere vertrekken.
Een andere mogelijkheid is om de woning te delen in twee wooneenheden. Twee buitendeuren en twee badkamers zijn verdeeld over voor- en achterhuis.
Tenslotte biedt de woning mogelijkheden zoals Bed & Breakfast gezien de nabijheid van het natuurgebied.

Eerste verdieping
Zolderverdieping:

De zolderverdieping van circa 200 m2, met een nokhoogte van 5,5 m, is bereikbaar via twee trappen.
Deze verdieping, bestaande uit twee grote open ruimten met een aantal dakramen en biedt vele mogelijkheden tot verbouwing.
Via een kleine trap naar beneden is een tussenverdieping bereikbaar (1.70 m hoog) voorzien van een groot tuimelraam. Deze ruimte functioneert nu als speel/knutselruimte

Tuin
De tuin is ca. 2200 m2 groot.
Een hoge haag van 4 m scheidt de tuin van de buren. De achtertuin omvat een bos met anemonen en daslook. Het overige is grasland met voldoende beschutting en er staat een houten schuur . De voortuin is gras waarop een grote mammoet boom staat (sequoia sempervirens, eeuwig groeiend).
Er is ruim parkeergelegenheid op eigen grond.
Oostwaarts is er vrij uitzicht over weilanden en het Hatertse bos en westwaarts is er zicht tot aan de horizon (4 km). U kunt hier dus genieten van de zonsopgang en zonsondergang.

Bijzonderheden
De woning is een rijksmonument, bouwjaar 1671. Dit biedt financiële voordelen voor onderhoud.
Het pand is verbouwd in 1977.
Woonoppervlakte 246 m2, inpandig 21 m2 (wasruimte en kelder) en 200 m2 zolder. Inhoud 1775 m3. Perceel 2427 m2. Rieten dak van 1990 en een onderhoudsbeurt in 2014. Glasisolatie en spouwmuren. CV combiketel uit 2002, 18 zonnepanelen 2013.
(Zie ook onderstaande link voor meer informatie over het pand).

Hebt u interesse in een bezichtiging dan bent u van harte welkom.
Mail dan uw contactgegevens of neem contact op met de makelaar.

Koophuis Makelaars Nijmegen
Hannie Börger
e-mail: info@koophuisnijmegen.nl
tel: 024-3603895