Brielle herenhuis binnenstad 230m2 6 kamers vrij uitzicht

---

TE KOOP IN DE BINNENSTAD VAN BRIELLE Voorstraat 145 - 147
230m2 / 6 kamers / vrij uitzicht

Goed gelegen karakteristiek herenhuis (1860) met 125 m2 woonoppervlakte PLUS 103 m2 kantoor-/praktijk- , winkelruimte of woonruimte op de begane grond.
Het object heeft veel authentieke elementen en een groot zonneterras op het zuidwesten en is gelegen in het rustige gedeelte aan de hoofdstraat in het centrum van Brielle. Via een 2e deur in de gevel is een aparte entree naar de bovengelegen woonruimte.

Begane grond kantoor-/praktijk-/winkelruimte:
De hoge ruimte (2m80) is ca.22m meter diep is in de eerste 5 meter 3,5 meter breed, de volgende 17 meter is ca 4,7m breed en heeft een authentiek balkenplafond en karakteristieke plavuizen. In het midden van het pand is een watervoorziening en aansluiting tot het riool. Achterin de Vaillant combiketel uit 2008. Momenteel geheel achterin een kleine kantoorruimte die eenvoudig te vergroten of weg te halen valt. Ook is er een mogelijkheid om alle hooggeplaatste ramen die thans weg getimmerd zijn, weer te voorschijn te halen zodat er een fijne, lichte ruimte ontstaat. Tevens is het ook mogelijk deze ruimte om te bouwen tot woonruimte. Ideaal als generatiewoning!

Begane grond:
Hal/entree met de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Zonnige, open woonruimte van ca 62m2 met aan de voorzijde de sfeervolle woonkamer met goedwerkende open haard, een plafond van 2m90 (!) hoog voorzien van origineel stucwerk en houten vloerdelen die tot het keukengedeelte doorlopen. Het middengedeelte met het trappenhuis heeft een garderobekast, vaste voorraadkasten en balkenplafond. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met openslaande deuren (dubbel glas) naar het riante en zonnige terras van ca. 40 m2 op het zuidwesten met een geweldig vrij uitzicht over de gehele binnenstad en de schitterende Brielse Dom! De keuken met plavuizenvloer heeft een massief eiken keuken van Bulthaup en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits halogeenkookplaat (Scholtes), afzuigkap, RVS vaatwasser (Bosch), RVS oven (Siemens), magnetron en koel-/vriescombinatie.

2e verdieping:
Overloop voorzien van dakvenster, technische ruimte met de CV-ketel (Vaillant 2008), vaste kast, doucheruimte met wastafel en automatische afzuiging. Apart toilet. De 3 slaapkamers (1 van ca 15m2 en 2 van ± 12,5m2) zijn allen voorzien van een laminaatvloer en royale inbouwkasten. De grootste slaapkamer aan de achterzijde, met dakkapel en zicht op de Brielse Dom, heeft een eigen badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en wasmachineaansluiting.

Diversen:
Zonneluifel aan de achterzijde met elektrische bediening en schuurtje op het dakterras. Kruipzolder onder de geïsoleerde nok. Op loopafstand (4 minuten) van diverse restaurants, bars, winkels en supermarkten. Direct om de hoek van de historische haven het Maarland (ligplaatsen te huur), met aansluiting op het Brielse Meer en 4 minuten lopen naar de groene wallen die Brielle omringen. Gratis parkeermogelijkheid in de Voorstraat en aan 2 zijden op het Maarland. Nabij uitvalswegen en openbaar vervoer. Rotterdam 30 min., Maasvlakte op 20 min. afstand rijden en met de nieuwe aansluiting op de A4 slechts een uur van Amsterdam!

NB: Door de gunstige ligging in de binnenstad, net buiten het winkel- en uitgaansgebied maar in het autovriendelijke gedeelte van de hoofdstraat met ruime parkeermogelijkheden, is het niet alleen fijn wonen in deze gezellige buurt maar is de begane grond ideaal te gebruiken als goed bereikbare praktijk- of kantoorruimte of in te richten als zelfstandig appartement van 100m2. Op dit moment heeft de benedenverdieping een winkelbestemming.
Brielle heeft veel te bieden! Volgens de Telegraaf één van de 5 mooiste vestiging steden van Nederland:
http:m.telegraaf.nl/reiskrant/toplijstjes/article/25260049/mooie-vestingsteden-van-nederland-deel-1?utm_source=mail&utm_medium=email&utm_campaign=email