Dertiger jaren met groot bijgebouw mantelzorg-bedrijfsruimte

---

Kenmerken
Regio:Utrecht
Woonoppervlakte:193 m²
Inhoud : hoofdgebouw 676 m3 bijgebouw 275 m3 
Perceeloppervlakte: 540 m²
Soort Woning: 2-onder-1-kapwoning

Sfeervolle royale dertiger jaren twee-onder-één kap woning met groot bijgebouw van 275 m3 geschikt als mantelzorg woning of bedrijfsruimte.

De woning is in de loop der tijd grotendeels gemoderniseerd met behoud van de jaren dertig details zoals kamer en suite met glas in lood schuifdeuren, paneeldeuren door het hele huis, granieten aanrecht en granieten vloeren in de hal en de overloop.
In de tuin bevindt zich een riant onderkelderd bijgebouw met oppervlak van 50 m². De 4 verdiepingen daarvan zijn uitstekend geschikt te maken voor mantelzorgwoning, kantoor-, atelier- of bedrijfsruimte.
Centraal in het dorp gelegen niet ver van winkels en basisscholen. Op fietsafstand van diverse middelbare scholen. De uitgestrekte bossen en de uiterwaarden zijn binnen 10 minuten te voet te bereiken.
Alleen een bezichtiging geeft een goede indruk wat deze woning en bijgebouw voor mogelijkheden bieden.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Ruime L-vorming hal met granieten vloer met trapopgang, toilet, doucheruimte en diepe vaste kast, toegang naar grote kelder; authentieke woonkamer en suite met glas in lood ramen en ronde erker, massief eiken parket in visgraat, aansluiting voor houtkachel en 2 marmeren schoorsteenmantels; royale woon- eetkeuken met granieten aanrecht en openslaande tuindeuren: kleine bijkeuken en kantoorruimte.

Eerste verdieping:
Grote overloop met granieten vloer, toiletruimte, doucheruimte, royale ouderslaapkamer met parketvloer en toegang tot 2 balkons waarvan één via openslaande deuren; tweede en een derde slaapkamer met toegang tot dakterras. Alle slaapkamers voorzien van een vaste kast.

Tweede verdieping:
4 slaapkamers met dakkapel Veel bergruimte achter schuifschotten; centrale ruimte voor wasmachine en droger. Is voorzien van wastafel. Vlizotrap naar zolderruimte

Derde verdieping:
Bergruimte met staruimte met veel opslagoppervlak.

Indeling bijgebouw: 4 verdiepingen waarvan 3 met maat 5 X 10 meter.

Begane grond:
Grote ruimte met openslaande deuren, toilet, plavuizen vloer met vloerverwarming; deze ruimte kan ook gebruikt worden als garage voor voertuig tot 265 cm hoog zoals camper of caravan; afgescheiden ruimte voor fietsen en gereedschap met eigen buitendeur.
Basement:
Grote open ruimte met daglicht via 4 koekoeks; ook hier plavuizen met vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Open ruimte met raam in voor- en achtergevel, dakraam; verwarming middels radiatoren; vlizotrap naar zolder.
Tweede verdieping:
Bergruimte over de hele lengte van het gebouw met royale stahoogte.

Bijzonderheden:

Het hoofdgebouw is voorzien van dak- en muurisolatie. Alle ramen zijn van dubbelglas. cv ketel is van 2013. In 2014 zijn er zonnepanelen geplaatst.
Voor een houtkachel is een dubbelwandig RVS rookkanaal aanwezig. Voor en naast het huis kunnen op eigen terrein tot 6 auto's worden geparkeerd. De 3 verdiepingsvloeren zijn van beton wat het huis weinig gehorig maakt.

Het bijgebouw heeft vloer-, wand- en dakisolatie. Alle ramen zijn dubbelglas. Het heeft een eigen cv installatie. De wanden op de begane grond zijn verplaatsbaar waardoor daar elke indeling mogelijk is. In 2 verdiepingsvloeren zijn luiken aanwezig waardoor het mogelijk is goederen met een aanwezige elektrische takel tussen de verdiepingen te verplaatsen.

€ 498.000 k.k.
Beschikbaar in overleg
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Bouwjaar 1932

Dubbele bewoning /mantelzorg of bedrijfsruimte in bijgebouw mogelijk

Hoofdgebouw
Woonoppervlakte 193 m²
Inhoud 676 m³
9 kamers (7 slaapkamers)
2 badkamers en 2 aparte toiletten
2 douches
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Dakterras en 2 balkons
Mechanische ventilatie, TV kabel, zonnecollectoren, rookkanaal en dakraam
Energielabel C
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Cv-ketel 2013 eigendom en houtkachel

Bijgebouw
Woon / werk oppervlak 120 m²
Inhoud 275 m3
2 woon/ werk lagen, een zolder en een kelder
Volledig geïsoleerd
Cv-ketel 2000 eigendom

Perceeloppervlakte 540 m²

Staat van onderhoud is goed

In woonwijk
Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 6 auto's

Verkoop via
https:www.makelaarsland.nl/huis-zoeken/amerongen/kon-wilhelminaweg/43

Zie ook
http:www.funda.nl/koop/amerongen/huis-49950179-kon-wilhelminaweg-43/