Verkocht o.v.: Bavelselaan 392 ., BREDA

---

LET OP: DE SEVICEKOSTEN ZIJN DE LAATSTE 3 JAAR FORS NAAR BENEDEN BIJGESTELD.

LOKATIE
Op uitstekende locatie, aan de mooie Zuidoostkant van Breda, gelegen 3-kamer appartement op 1e woonlaag van serviceflat Belvedère met berging (1,50 x 4,10m) in het souterrain. Het complex is oost west gebouwd, zodat de woonzijde aan de zuidkant is gelegen met een schitterend uitzicht over landerijen en de Ulvenhoutse bossen. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin met een putting- green en jeu de boules baan. Voorts kunnen personenauto?s geparkeerd worden op een door hekken afgesloten parkeerplaats en beschikt het complex ook over een afgesloten fietsenstalling.

Op korte afstand treffen we o.a. een gezellig overdekt - en in 2014 geheel gerenoveerd en uitgebreid - winkelcentrum aan. Een bushalte bevindt zich op ca. twee minuten loopafstand. Met deze busverbinding is het gezellige centrum van Breda in ca. 15 minuten te bereiken. De diverse uitvalswegen c.q. snelwegen bevinden zich eveneens op korte afstand

GLOBALE OMSCHRIJVING EN INDELING
ALGEMEEN:
Alle getallen zijn globaal;
Alle in deze tekst beschreven maten zijn afgerond;

HET APPARTEMENTENCOMPLEX
De appartementen zijn gegroepeerd in acht eenheden, waarin de trappenhuizen met bijbehorende liftschachten zijn aangebracht. Elke eenheid heeft zijn eigen entree met video intercominstallatie en toegang tot vestibule met afgesloten tochtdeur.

Alle appartementen zijn door middel van gangen op de begane grond verbonden met elkaar en met het centrale gedeelte met de hoofdingang. Hier bevinden zich de ruime hal met receptie, de eetzaal, de recreatiezaal, de wassalon, de biljartkamer annex bibliotheek, de logeerkamers, de bergruimten en de dienst - en bedrijfsruimte. Alle publieke ruimtes zijn recent (2014) gerenoveerd en gemoderniseerd, zodat bewoners kunnen genieten van eigentijdse voorzieningen in lichte en moderne kleurstellingen. Ook het schilderwerk aan de buitenzijde van het complex is in 2014 afgerond.

Alle appartementen, bergingen en gemeenschappelijke ruimten zijn binnendoor bereikbaar en rolstoelvriendelijk; comfortabel en vooral veilig.


INDELING APPARTEMENT
1e woonlaag:
Entree.
L-vormige hal voorzien van videofoon, meterkast en een bergruimte/werkkast. Op de grond ligt parket en het plafond is uitgevoerd in hardhouten schroten.

Keuken (2.70 x 2.50m) op het aanrechtblad bevindt zich een elektrische 2-pits kookplaat, een koelkast met vrieskast, aansluitpunt voor wasapparatuur, voldoende keukenkastjes.

Royale L-vormige woonkamer (9,20 x 5.70/4.35m ? totaal ca 45 m2) met prachtig vrij uitzicht over landerijen, met een muurkast, een convectorput, een open haard, electrisch bedienbare zonwering, en een schuifpui naar het terras op het zuiden. Op de vloer ligt parket.

Slaapkamer (3.70 x 5,30m) met 2 inbouwkasten, gelegen aan de voorzijde van het gebouw met schuifpui naar balkon, convectorput en direct toegang tot badkamer.

Badkamer (2,70 x 2,75m) voorzien van een ligbad, een bidet, een inloopdouche en twee wastafels en aangrenzend een separaat toilet.

Slaap-/logeer-/werkkamer (3.50 x 3.40m) met 4 inbouwkasten (boven en onder) en een wastafel, eveneens gelegen aan de voorzijde van het gebouw met deur naar balkon.

Het appartement is voorzien van electrische zonneschermen.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten voor 2014 zijn € 487,21 per maand; inbegrepen is:
? Tuinonderhoud;
? Onderhoud algemene ruimten, installatie en gezamenlijke inventaris;
? Glasbewassing buitenzijde en binnenzijde algemene ruimten;
? Schoonmaak algemene ruimten;
? Energieverbruik in algemene en kantoorruimten;
? Centrale communicatiemiddelen;
? Volledige administratie ten behoeve van appartementen;
? Beheer van het gebouw
? Personeel ten behoeve van locatiemanagement, receptie, administratie, schoonmaakdienst, onderhoudsdienst en secretariële ondersteuning;
? Bemiddeling bij het verkrijgen van huishoudelijke- of verpleegkundige hulp;
? Assurantiekosten, waaronder de opstalverzekering, glasverzekering, inboedelverzekering kantoorinrichting en gemeenschappelijke ruimten, ophalen huisvuil; infrastructuur voor alarmering.
? Maandelijkse reservering Fonds Groot Onderhoud.

Het warmte- en het elektriciteitsverbruik wordt individueel bemeten. Hiervoor wordt een voorschot in rekening gebracht voor energieverbruik, als ook voor het waterverbruik. Jaarlijks vindt een eindafrekening plaats op basis van het werkelijke verbruik

NOG MEER EXTRA?S
Wat heeft dit appartementencomplex nog meer te bieden:
-een 8-tal logeerkamers (geschikt voor 2 personen), voorzien van compleet sanitair: kosten € 16,50 per overnachting;
- een moderne videofoon/huistelefooninstallatie;
- 6 dagen per week is er een receptioniste van 8:30 ? 17:30 uur aanwezig;
- desgewenst kunt u dagelijks (tegen betaling) door de cateraar vers bereide maaltijden bij uw appartement laten bezorgen, welke 's-avonds worden geserveerd (u hebt dus uw handen vrij) en waarbij u keuze hebt uit twee verschillende driegangen menu's.
- op meerdere dagen in de week kunt - desgewenst met uw gasten - gezellig uit eten in het eigen restaurant, dat binnendoor bereikbaar is. U mag dan ook zelf een fles wijn / drankjes vanuit het appartement meebrengen naar uw tafel. Daarnaast is het de bedoeling dat ook nog één keer per maand een gezamenlijke "Thema" maaltijd wordt georganiseerd voor bewoners en gasten.
- in het appartement kunnen op aanvraag alarmknoppen aangebracht worden, welke zijn aangesloten op het 24 uur per dag bewaakte (medisch) alarmsysteem. U kunt hiervoor een contract afsluiten. Een veilig idee als zich een noodsituatie voor zou doen.
- tegen een geringe vergoeding kan de huismeester kleine reparaties bij u aan huis uitvoeren; niet alleen gemakkelijk, maar u bespaart ook voorrijdkosten.
- tweemaal per week kunt u desgewenst inkopen doen in de rijdende SRV-winkel bij de centrale entree. U kunt ook een dag van tevoren (een) boodschappentas(sen) met uw bestellijst afgeven bij de receptie. Uw boodschappen worden dan door de leverancier bij u afgeleverd.

Vereniging van eigenaren:
Belvedère Nieuw Wolfslaar heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE).
Het bestuur en de leden van de VvE zijn voortdurend in overleg over o.a. kostenreducties en modernisering van de service, rekening houdend met de wensen van de bewoners. Alvorens tot koop over te kunnen gaan, heeft de manager (met 1 of 2 bestuursleden) graag een gesprek met U als aspirant koper.

Diverse commissies bestaande uit bewoners van het appartementencomplex zorgen voor een wekelijks gevarieerd sociaal en/of cultureel programma, waar u desgewenst aan deel kunt nemen; u kunt hierbij denken aan speciale bijeenkomsten zoals: bridge, schildersclub, caesartherapie; puttinggreen, herensociëteit, damesborrel, gemeenschappelijke borrel en maaltijd, koersbal, sjoelen, bingo e.d.

TOT SLOT
Een huisdier (zoals een hond, kat of vogel) is alleen toegelaten, indien u dit huisdier reeds in uw bezit hebt op het moment van aankoop van dit appartement(srecht).

Voor meer informatie kunt u ook terecht op: http:www.belvedere-nieuw-wolfslaar.nl

BREDA
Breda (Brabants: Brédao) is een aloude garnizoen- en vestingstad en gemeente in de provincie Noord-Brabant in Nederland. Het is ook een Oranjestad door de historische band met het huis Nassau. Tot 1795 waren de burgers van Breda onderdanen van de Heer van Breda (later Baron genoemd), die vanaf 1403 tevens Graaf van Nassau (ook wel aangeduid als Nassau-Breda) en vanaf 1538 de Prins van Oranje-Nassau was. Het gebied rond en met name ten zuiden van Breda wordt nog steeds als de Baronie van Breda aangeduid.

De gemeente Breda telt 176.507 inwoners (1 januari 2012, bron: CBS) en maakt deel uit van stedelijk netwerk BrabantStad, en is naar inwonertal een van de 10 grootste gemeenten van Nederland. Van de Brabantse steden komt Breda direct na Eindhoven en Tilburg, die de grens van 200.000 inwoners al gepasseerd zijn.

Overige kernen BrabantStad: Bavel, Effen, Ginneken, Princenhage, Prinsenbeek, Teteringen en Ulvenhout.

De vlag van Breda heeft een rode achtergrond met de drie witte Andreaskruisen.
Het wapen van Breda bestaat uit drie witte Andreaskruisen, twee boven en één in het midden eronder in een rood schild. Het schild wordt van achter vastgehouden door een engel en aan de zijkanten twee gouden leeuwen. Het geheel rust op een burcht.

Belangrijke en bekende bouwwerken zijn: De Grote- of Onze Lieve Vrouwekerk, Kasteel van Breda, het Spanjaardsgat, het Begijnhof, het kasteel Bouvigne, Chassé theater, de Koepelgevangenis, en vele andere.

De stad staat alom bekend vanwege bruisende evenementen zoals het carnaval, jazzfestival, concerten, ballon fiësta e.d.

Breda heeft 2 stadsparken waarvan het Valkenberg (bij het kasteel van Breda) de grootste en bekendste is. Het andere park is het Wilhelminapark.
Rondom de stad bevindt zich een bosrijke omgeving zoals De Rith, het Liesbos, het Matbos, het Teteringse bos, het Ulvenhoutse bos.

Op cultureel gebied blaast Breda ook haar toontje mee, zoals ruim 10 musea, theater (Chassé), muziek (Nieuwe Veste en Mezz), diverse beeldende kunstwerken.
Alle soorten onderwijs, van basisonderwijs tot Hoger beroepsonderwijs is aanwezig, waaronder de bekende KMA.

Breda is centraal gelegen tussen Rotterdam en Antwerpen aan de A16, is goed te bereiken vanuit Utrecht met de A27 en tussen Tilburg (Eindhoven) en Roosendaal (Bergen op Zoom, Vlissingen) met de A58. Via een snelle shuttleverbinding is Breda verbonden met de Noord-Zuid-lijn van de HSL-Zuid naar Rotterdam (Schiphol en Amsterdam) en Antwerpen (Brussel).

De stad beschikt voorts over een 2-tal vestigingen van het streekziekenhuis Amphia, het medisch centrum de Klokkenberg, een zorginstelling voor TBC patiënten en Sensis (voorheen de Blauwe Kamer), een woon- en behandelcentrum voor visueel-verstandelijk gehandicapten.

Tot slot beschikt de stad over vele sportverenigingen op alle gebied en niveaus, met als boegbeeld de Eredivisie club NAC, die zich de laatste jaren behoorlijk in de kijker speelt.

Al


Overdracht
Vraagprijs: € 107.500,00 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud

Bouw
Soort appartement: Portiekflat (appartement)
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 1976

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak: 116m²
Inhoud: 330m³

Indeling
Aantal kamers: 3 kamers

Energie
Energielabel: Niet beschikbaar

Buitenruimte
Ligging: Vrij uitzicht

Garage
Garage: Parkeerplaats